Vous êtes propriétaires et vous souhaitez louer votre bien à l’année ? Confiez-nous la gestion, nous sommes là pour vous accompagner.

Voici la liste des documents nécessaires ainsi que les règles à observerpour pouvoir louer votre appartement
ou chalet à l’année. Vous trouverez également le contenu de nos missions et le montant de nos honoraires de gestion.

LES DOCUMENTS OBLIGATOIRES A FOURNIR EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE

Pièce d’identité avec photo.
RIB
Attestation ou titre de propriété (Copie 4 premières pages).
Règlement de copropriété ou règlement intérieur le cas échéant.
Copie de la dernière régularisation des charges de copropriété précisant les coordonnées du syndic et le montant annuel des charges récupérables (locatives).
Attestation d’assurance propriétaire non occupant (ou propriétaire bailleur).
Copie de la dernière taxe foncière (si disponible).
Régime fiscal particulier
Plan(s) de l’appartement si disponibles.

LES DIAGNOSTICS TECHNIQUES OBLIGATOIRES

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Certificat de superficie habitable (métrage Boutin)
Amiante parties privatives et parties communes (si le permis de construire a été déposé avant le 01/07/1997)
État des risques au plomb (si avant 1949)
État des Servitudes Risques et d’Information des Sols (ESRIS), anciennement ERNMT
L’état de l’installation intérieure d’Electricité (si +15 ans)
L’état de l’installation intérieure de Gaz (si +15 ans).

Si vous ne disposez pas de ces documents, l’agence peut vous accompagner dans vos démarches et vous mettre en relation avec le professionnel concerné.

LE LOGEMENT PROPOSÉ DOIT ÊTRE DÉCENT AU REGARD DE LA LOI

Extrait du site officiel service-public.fr :

Le logement fourni à un locataire doit être décent. Un logement décent répond à 5 critères : surface et performance énergétique minimales, absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, absence d'animaux nuisibles et de parasites, mise à disposition de certains équipements.

Retrouvez le texte en cliquant sur ce LIEN.

SI LE LOGEMENT EST DÉJÀ LOUÉ

Copie du bail en cours.
Copie de l’état des lieux d’entrée.
Relevé de compte locataire ou état situation locative.
Dossier du locataire avec ses coordonnées.
Attestation d’assurance du locataire en cours de validité.
Attestation d’entretien annuel chaudière, le cas échéant

NOS MISSIONS CONCERNANT LA LOCATION DE VOTRE HÉBERGEMENT

Visite

Rendez-vous avec un conseiller et proposition de votre bien à des locataires solvables. Chaque visite est accompagnée d’un collaborateur de l’agence.

Constitution du dossier du candidat locataire

Réception des différentes pièces justificatives nécessaires à la réalisation du dossier.
Etude et contrôle de la solvabilité (revenus, emploi)

Rédaction du contrat de location

Rédaction du bail, respectant les décrets (DPE, diagnostic amiante, état des risques naturels et technologiques).
Signature du contrat de location par les locataires, et les éventuelles cautions solidaires.
Encaissement des différents règlements relatifs à la location : frais de dossier, dépôt de garantie, premier mois de loyer.

État des lieux d’entrée

Rédaction et signature d’un état des lieux d’entrée établi contradictoirement entre les deux parties.
Remise des clés contre l’attestation d’assurance multirisque habitation.

État des lieux de sortie

Réalisé de manière rigoureuse, en respectant au mieux vos intérêts.

Gestion des loyers

Encaisser des loyers, charges, dépôts de garantie (dépôt dont le mandataire demeurera détenteur), indemnités d’occupation et d’assurances, provisions.
Donner quittance.
Procéder à tous les règlements et notamment payer les charges de copropriété, acquitter sur demande expresse du mandant les sommes dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires.
Procéder à la révision des loyers.
Vous régler les loyers et rédiger les comptes de gérance.
Établir les régulations de charges.
Déclarations préalables aux revenus fonciers.

Gestion des impayés

À défaut de paiement du locataire, gestion pour votre compte du contentieux et mise en place des démarches judiciaires si nécessaire.
Possibilité de souscrire à l’assurance Garantie de Loyer Impayé qui prend en charge le loyer, les charges, et les frais de procédure.

NOS HONORAIRES

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